Øster Tverstedvej 17, 9881 Bindslev — Villa · 53 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 2.230 m², 3 værelser, opført i 1888, renoveret i 1965. Beliggende i Hjørring Kommune (9881).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 2230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 324.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.600 kr/m².699.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.6%+6,60 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering443.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+343,11 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2023 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 443.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte100.000 kr.
1991majEjerskifte
1965Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havevej 5 9881 Bindslev	102 m²	684 m	26-02-2025	565.000 kr.	5.539 kr./m²
Gl Uggerbyvej 5 9881 Bindslev	101 m²	878 m	14-08-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Sellebjergvej 3 9881 Bindslev	98 m²	1,4 km	03-10-2024	645.000 kr.	6.582 kr./m²
Laksevej 5 9881 Bindslev	101 m²	1,2 km	12-06-2024	530.000 kr.	5.248 kr./m²
Skagensvej 79, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	3,6 km	09-05-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Løgtenvej 23, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	3,9 km	16-03-2025	950.000 kr.	10.440 kr./m²
Skagensvej 99, Tuen 9881 Bindslev	70 m²	7,4 km	22-07-2025	960.000 kr.	13.714 kr./m²
Bindslevvej 22B, Tversted 9881 Bindslev	95 m²	3,7 km	10-01-2024	1.230.000 kr.	12.947 kr./m²
Tannisbugtvej 52, Tversted 9881 Bindslev	98 m²	4,2 km	07-02-2024	775.000 kr.	7.908 kr./m²
Sørig Engvej 19, Tuen 9881 Bindslev	104 m²	6,6 km	08-02-2025	285.000 kr.	2.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu