Ørnegårdsvej 10, 8270 Højbjerg — Villa · 142 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 891 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.474 kr/m².4.649.878 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnegårdsvej gns: 32.912 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-31,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.896.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2023jun.Ejerskifte
2022jul.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnegårdsvej 23 8270 Højbjerg	134 m²	159 m	25-07-2024	3.850.000 kr.	28.731 kr./m²
Ørnegårdsvej 20 8270 Højbjerg	123 m²	90 m	16-05-2025	3.925.000 kr.	31.911 kr./m²
Ørnegårdsvej 27 8270 Højbjerg	121 m²	196 m	07-08-2024	3.825.000 kr.	31.612 kr./m²
Ørnegårdsvej 16 8270 Højbjerg	115 m²	55 m	25-10-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Vangen 3 8270 Højbjerg	142 m²	271 m	17-05-2025	6.125.000 kr.	43.134 kr./m²
Runegårdsvej 12 8270 Højbjerg	145 m²	131 m	10-09-2025	4.148.785 kr.	28.612 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	374 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Voldgårdsvej 14 8270 Højbjerg	143 m²	467 m	31-10-2024	5.275.000 kr.	36.888 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	384 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	322 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu