Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Øllerupvej 43, Øllerup

Landejendom · 446 m² · bygget 1916

Om boligen

Landejendom på 446 m², grund på 39.003 m², 10 værelser, opført i 1916, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
446 m²
Samlet bygningsareal
467 m²
Bebygget areal
467 m²
Erhvervsareal
131 m²
Grundareal
39003 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
695.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.324 kr/m².5.442.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk446 m² vs. 315 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1916 (110 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1916-bygning → kraftig renovering · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke B+12,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)39003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering11.670.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+332,24 pct. siden jul. 2021
1,9M11,7M21,5M31,4M41,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20215.300.000 kr.30. nov. 20232.700.000 kr.I dag · vores estimat11.670.387 kr.Markedet · 19922.973.482 kr.Markedet · 19933.588.516 kr.Markedet · 19941.961.062 kr.Markedet · 19953.385.586 kr.Markedet · 19964.087.144 kr.Markedet · 19972.489.126 kr.Markedet · 19986.387.166 kr.Markedet · 19992.514.994 kr.Markedet · 20008.903.498 kr.Markedet · 20013.911.420 kr.Markedet · 20024.620.114 kr.Markedet · 20032.642.996 kr.Markedet · 20043.870.834 kr.Markedet · 20058.422.710 kr.Markedet · 20069.708.974 kr.Markedet · 200711.473.350 kr.Markedet · 20085.606.666 kr.Markedet · 20094.275.356 kr.Markedet · 20109.351.728 kr.Markedet · 20119.988.616 kr.Markedet · 20123.822.666 kr.Markedet · 201327.223.840 kr.Markedet · 20147.106.564 kr.Markedet · 20154.757.928 kr.Markedet · 20164.469.366 kr.Markedet · 20173.022.988 kr.Markedet · 20185.720.396 kr.Markedet · 20196.315.806 kr.Markedet · 20205.145.948 kr.Markedet · 20215.712.814 kr.Markedet · 20224.881.024 kr.Markedet · 202311.029.580 kr.Markedet · 20246.479.934 kr.Markedet · 20257.499.490 kr.Markedet · 20266.734.154 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 446 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg
5.300.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
I dag · vores estimat
11.670.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Ejerskifte2.700.000 kr.
  • 2021jul.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1996Ombygning
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bøssevænget 21, Fodby
4700 Næstved		502 m²440 m25-10-20244.250.000 kr.8.466 kr./m²
Vridsløsevej 27, Vridsløse
4700 Næstved		344 m²6,3 km11-07-202414.900.000 kr.43.314 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²4,7 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup
4700 Næstved		353 m²6,8 km02-03-20263.600.000 kr.10.198 kr./m²
Fredsskovvej 2, Bonderup
4700 Næstved		254 m²11,7 km15-04-20244.500.000 kr.17.717 kr./m²
Tulvej 11, Størlinge
4700 Næstved		408 m²15,8 km30-07-20252.600.000 kr.6.373 kr./m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø
4700 Næstved		249 m²13,8 km26-03-20243.900.000 kr.15.663 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg
4700 Næstved		251 m²13,9 km27-10-20243.675.000 kr.14.641 kr./m²
Hammervej 37, Hammer
4700 Næstved		302 m²17,5 km21-09-20253.650.000 kr.12.086 kr./m²
Storskovvej 7, Krømlinge
4700 Næstved		236 m²16,4 km19-09-20264.745.000 kr.20.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden