Øllerupvej 34

Villa · 44 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 44 m², grund på 4.137 m², 3 værelser, opført i 1830. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1830
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 4137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.998 kr/m².1.325.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.511.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1109,38 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2016 · Alm. Salg: 125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.511.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerskifte125.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	3,6 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	6,7 km	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Tornemarksvej 38A, Brorup 4700 Næstved	30 m²	7,9 km	22-06-2024	1.980.000 kr.	66.000 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	6,6 km	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	7,1 km	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	7,3 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Sorøvej 375, Ganges Bro 4700 Næstved	81 m²	4,5 km	12-10-2024	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	6,9 km	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	6,8 km	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	7,0 km	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu