Ølbyvej 22

Villa · 264 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.103 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 1103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.206.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.849 kr/m².6.258.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlbyvej gns: 20.792 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²-36,80 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.428.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,98 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2016 · Alm. Salg: 2.434.552 kr.
I dag · vores estimat: 5.428.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.434.552 kr.
1994dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølbyvej 138 4600 Køge	180 m²	2,9 km	11-01-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Ølbyvej 157 4600 Køge	167 m²	3,2 km	02-03-2025	3.420.101 kr.	20.480 kr./m²
Ølbyvej 131 4600 Køge	150 m²	3,0 km	29-03-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Clara Frijsvej 8 4600 Køge	247 m²	105 m	30-06-2026	8.115.000 kr.	32.854 kr./m²
Flindts Vænge 8 4600 Køge	284 m²	446 m	16-06-2025	11.650.000 kr.	41.021 kr./m²
Flindts Vænge 11 4600 Køge	242 m²	397 m	29-08-2024	8.900.000 kr.	36.777 kr./m²
Stenumvej 6 4600 Køge	261 m²	1,0 km	02-12-2025	5.145.000 kr.	19.713 kr./m²
Tordenskjoldsgade 25 4600 Køge	234 m²	463 m	18-11-2024	4.810.000 kr.	20.556 kr./m²
Krageskovbakken 5 4600 Køge	259 m²	1,7 km	17-10-2025	7.495.000 kr.	28.938 kr./m²
Ullitsvej 10 4600 Køge	240 m²	1,3 km	22-05-2025	6.050.000 kr.	25.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu