Odensevej 38, 5540 Ullerslev — Villa · 135 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.216 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.654 kr/m².1.420.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 3.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-67,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.348.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Ejerskifte
1974nov.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 3 5540 Ullerslev	129 m²	172 m	12-05-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Drosselvej 4 5540 Ullerslev	134 m²	644 m	11-10-2024	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Bondemosevej 9 5540 Ullerslev	128 m²	307 m	28-11-2024	1.100.000 kr.	8.594 kr./m²
Granvej 10 5540 Ullerslev	128 m²	367 m	11-04-2024	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Drosselvej 8 5540 Ullerslev	138 m²	631 m	01-04-2026	1.660.000 kr.	12.029 kr./m²
Vibevej 31 5540 Ullerslev	132 m²	754 m	22-09-2024	1.100.000 kr.	8.333 kr./m²
Vestergade 17 5540 Ullerslev	135 m²	980 m	27-06-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Valmuevænget 7 5540 Ullerslev	139 m²	754 m	07-11-2023	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Hybenvænget 10 5540 Ullerslev	140 m²	717 m	09-11-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Anemonevænget 8 5540 Ullerslev	133 m²	914 m	17-04-2024	1.325.000 kr.	9.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu