Obstrupvej 51

Landejendom · 112 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 112 m², grund på 27.731 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Aarhus Kommune (8320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 27731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.499.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.732 kr/m².4.558.571 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27731 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.771.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,38 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (landejendom)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2000 · Alm. Salg: 9.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.771.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
2000dec.Solgt, alm. frit salg9.100.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mustrupvej 34, Battrup 8320 Mårslet	95 m²	2,7 km	24-06-2026	2.320.000 kr.	24.421 kr./m²
Battrupvej 9, Battrup 8320 Mårslet	149 m²	2,4 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²
Moesgård Allé 5 8320 Mårslet	80 m²	4,1 km	18-12-2024	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²
Tingskovvej 51 8320 Mårslet	212 m²	1,2 km	29-02-2024	2.750.000 kr.	12.972 kr./m²
Nymarksvej 50 8320 Mårslet	194 m²	2,9 km	31-07-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Mustrupvej 25 8320 Mårslet	215 m²	2,0 km	07-07-2025	5.740.000 kr.	26.698 kr./m²
Hørretvej 150 8320 Mårslet	217 m²	3,3 km	12-06-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu