Obdams Allé 28

Villa · 122 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 283 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1910. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1910
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.707 kr/m².8.763.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObdams gns: 62.277 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1910 (116 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 283 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.735.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,80 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.735.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1910Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	76 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Hollands Allé 18 2300 København S	120 m²	88 m	12-11-2025	8.450.000 kr.	70.417 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 14 2300 København S	124 m²	295 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	84.677 kr./m²
Rodosvej 57 2300 København S	126 m²	227 m	15-04-2025	7.306.000 kr.	57.984 kr./m²
Lotusvej 44 2300 København S	122 m²	518 m	25-01-2025	8.700.000 kr.	71.311 kr./m²
Ingolfs Allé 21 2300 København S	125 m²	389 m	25-01-2024	9.155.000 kr.	73.240 kr./m²
Volosvej 10 2300 København S	126 m²	352 m	06-05-2025	9.495.000 kr.	75.357 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	546 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	546 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Adriansvej 19 2300 København S	122 m²	770 m	24-07-2025	9.500.000 kr.	77.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu