Prisvurdering · 2300 København S

Amsterdamvej 26

Villa · 105 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 497 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.510 kr/m².7.116.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmsterdamvej gns: 62.174 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-12,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1929-bygning · Udbudspris 1.5× over median (99952 vs 64676 kr/m²) · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering8.241.774 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 9.059.673 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,60 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.241.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte
2014jun.Solgt, tinglyst skøde4.150.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hollands Allé 15 2300 København S	107 m²	106 m	08-11-2025	8.800.000 kr.	82.243 kr./m²
Hollands Allé 2 2300 København S	107 m²	126 m	21-08-2025	8.845.000 kr.	82.664 kr./m²
Hollands Allé 17 2300 København S	109 m²	105 m	05-02-2025	7.500.000 kr.	68.807 kr./m²
Wibrandtsvej 27 2300 København S	104 m²	353 m	03-01-2024	4.720.000 kr.	45.385 kr./m²
Volosvej 8 2300 København S	108 m²	245 m	24-02-2024	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Wibrandtsvej 2 2300 København S	108 m²	310 m	03-09-2024	6.200.000 kr.	57.407 kr./m²
Volosvej 9 2300 København S	110 m²	233 m	11-07-2024	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Obdams Allé 12 2300 København S	112 m²	154 m	08-02-2024	6.975.000 kr.	62.277 kr./m²
Funkiavej 48 2300 København S	103 m²	628 m	04-06-2025	7.995.000 kr.	77.621 kr./m²
Athensvej 10B 2300 København S	102 m²	624 m	13-10-2025	6.825.000 kr.	66.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu