Nyvej 4, 8500 Grenaa — Villa · 102 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 818 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.868 kr/m².1.009.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 8.661 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.066.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,26 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1995 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.066.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1995majSolgt, alm. frit salg500.000 kr.
1974Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	75 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	146 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	121 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	390 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 12 8500 Grenaa	101 m²	414 m	03-10-2026	1.295.000 kr.	12.822 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	430 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8500 Grenaa	98 m²	358 m	26-06-2024	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	485 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	620 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	111 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu