Prisvurdering · 2750 Ballerup

Nyvej 26

Villa · 164 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 926 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1984. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 926 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.766 kr/m².5.225.030 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 30.102 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.625.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,28 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2014 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.625.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
Ombygning
2014jun.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 12 2750 Ballerup	183 m²	141 m	17-08-2025	4.495.000 kr.	24.563 kr./m²
Hyldetoften 15 2750 Ballerup	162 m²	257 m	25-05-2026	5.830.000 kr.	35.988 kr./m²
Tåregårdsvej 2 2750 Ballerup	160 m²	291 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²
Vestermarken 12 2750 Ballerup	169 m²	250 m	07-07-2026	5.800.000 kr.	34.320 kr./m²
Roasvej 24 2750 Ballerup	159 m²	330 m	19-12-2025	5.465.000 kr.	34.371 kr./m²
Roasvej 13 2750 Ballerup	157 m²	232 m	25-09-2025	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Hirsevangen 9 2750 Ballerup	163 m²	566 m	14-05-2025	3.610.300 kr.	22.149 kr./m²
Agertoften 23 2750 Ballerup	164 m²	643 m	24-06-2025	3.600.000 kr.	21.951 kr./m²
Nytoften 17 2750 Ballerup	167 m²	506 m	12-05-2026	6.350.000 kr.	38.024 kr./m²
Ågerupvej 177 2750 Ballerup	167 m²	552 m	13-07-2026	4.750.000 kr.	28.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu