Nyvej 13, 4300 Holbæk — Villa · 89 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 650 m², 3 værelser, opført i 1914. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 650 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.633.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.153 kr/m².2.713.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 23.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.689 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.143.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+944,07 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 1995 · Alm. Salg: 205.256 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, familiehandel205.256 kr.
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 11 4300 Holbæk	88 m²	14 m	04-12-2025	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Nyvej 9 4300 Holbæk	100 m²	27 m	03-04-2025	1.995.000 kr.	19.950 kr./m²
Nyvej 2 4300 Holbæk	100 m²	97 m	31-08-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Nyvej 7 4300 Holbæk	118 m²	40 m	01-10-2025	3.010.000 kr.	25.508 kr./m²
Isefjordsvej 35 4300 Holbæk	90 m²	783 m	14-10-2024	3.847.500 kr.	42.750 kr./m²
Munkholmvej 69 4300 Holbæk	88 m²	790 m	05-05-2025	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²
Munkholmvej 57 4300 Holbæk	90 m²	871 m	11-02-2025	2.175.000 kr.	24.167 kr./m²
Bellisvej 8 4300 Holbæk	98 m²	242 m	06-01-2026	2.970.000 kr.	30.306 kr./m²
Kongsgårds Alle 10 4300 Holbæk	101 m²	187 m	08-06-2026	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²
Nørreled 7 4300 Holbæk	96 m²	997 m	01-10-2025	2.625.000 kr.	27.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu