Nyvasen 2, Udbyhøj, 8970 Havndal — Villa · 155 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.520 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i UdbyhøjMedian pris/m² for villa i Udbyhøj (8970, sidste 24 mdr.): 4.730 kr/m² × 155 m².733.150 kr.
2Boligareal større end typisk155 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering812.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,89 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2020 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 812.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte
2020dec.Solgt på tvangsauktion380.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvasen 6, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	66 m	21-01-2026	295.000 kr.	2.458 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	644 m	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	666 m	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	603 m	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Østerled 19, Udbyhøj 8970 Havndal	120 m²	624 m	01-11-2023	775.000 kr.	6.458 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	840 m	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	2,8 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	768 m	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	3,0 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	4,2 km	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu