Nysøvej 63

Villa · 232 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 1.393 m², 7 værelser, opført i 1975. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 1393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 657.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.217 kr/m².5.271.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-31,30 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.836.583 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,97 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.836.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2018majEjerskifte
2006dec.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	101 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	361 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Selsøvej 26 2665 Vallensbæk Strand	216 m²	1,4 km	26-11-2023	5.500.000 kr.	25.463 kr./m²
Risingevej 19 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	869 m	06-11-2024	7.149.000 kr.	36.474 kr./m²
Gjeddesdalvej 18 2665 Vallensbæk Strand	170 m²	115 m	09-02-2026	3.200.000 kr.	18.824 kr./m²
Hyttelunden 16 2665 Vallensbæk Strand	228 m²	2,1 km	22-11-2023	3.795.000 kr.	16.645 kr./m²
Gjeddesdalvej 1 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	215 m	12-11-2025	6.275.000 kr.	37.801 kr./m²
Skærsøvej 8 2665 Vallensbæk Strand	205 m²	1,7 km	01-08-2024	3.500.000 kr.	17.073 kr./m²
Hyttesvinget 20 2665 Vallensbæk Strand	210 m²	2,0 km	06-01-2025	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²
Gaunøvej 19 2665 Vallensbæk Strand	172 m²	725 m	27-03-2025	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu