Nysøparken 46

Villa · 136 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.200 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1200 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.531.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.288.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.659 kr/m².2.381.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøparken gns: 17.303 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-17,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.382.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,81 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.382.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
1986Ombygning
1975mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøparken 39 9400 Nørresundby	140 m²	113 m	21-03-2024	2.210.000 kr.	15.786 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	162 m	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	43 m	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Gisselfeldparken 24 9400 Nørresundby	132 m²	103 m	18-04-2025	2.895.000 kr.	21.932 kr./m²
Amalienborgvej 18 9400 Nørresundby	136 m²	472 m	09-07-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Nordfeldparken 2 9400 Nørresundby	132 m²	294 m	03-12-2023	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Solsiden 25 9400 Nørresundby	136 m²	530 m	15-09-2024	2.377.000 kr.	17.478 kr./m²
Selsøparken 10 9400 Nørresundby	140 m²	377 m	22-01-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Bregentvedvej 2 9400 Nørresundby	146 m²	312 m	12-12-2023	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Bregentvedvej 5 9400 Nørresundby	127 m²	376 m	05-05-2026	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu