Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Blomsterskrænten 18

Villa · 181 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 857 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 2018. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 857 m²
Indbygget carport: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.919 kr/m².3.281.100 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering3.545.129 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.507.150 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,57 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.545.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2016jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomsterskrænten 26 9400 Nørresundby	202 m²	94 m	13-11-2025	4.315.000 kr.	21.361 kr./m²
Blomsterskrænten 10 9400 Nørresundby	158 m²	97 m	22-04-2025	2.700.000 kr.	17.089 kr./m²
Blomsterskrænten 30 9400 Nørresundby	155 m²	62 m	09-12-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Blomsterskrænten 5 9400 Nørresundby	144 m²	39 m	24-03-2024	2.120.000 kr.	14.722 kr./m²
Blomsterskrænten 23 9400 Nørresundby	118 m²	184 m	26-01-2026	2.551.000 kr.	21.619 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	504 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	176 m²	417 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.358 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	418 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	268 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Engvej 51 9400 Nørresundby	182 m²	1,0 km	19-06-2024	2.075.000 kr.	11.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu