Menu
For mæglere Log ind
Rosenvænget 18
B

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Rosenvænget 18

Villa · 81 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 673 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1948
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
81 m²
Samlet bygningsareal
81 m²
Bebygget areal
81 m²
Grundareal
673 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.794.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.119.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.460 kr/m².1.856.710 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 15.534 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-26,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering1.555.832 kr.

{'label': 'Udbudspris 100% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.496.187 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,30 pct. siden maj 2019
326k779k1,2M1,7M2,1M19921996200020042008201220162020202431. maj 20192.140.000 kr.I dag · vores estimat1.555.832 kr.Markedet · 1992425.817 kr.Markedet · 1993385.479 kr.Markedet · 1994423.549 kr.Markedet · 1995483.003 kr.Markedet · 1996536.058 kr.Markedet · 1997597.537 kr.Markedet · 1998597.537 kr.Markedet · 1999492.642 kr.Markedet · 2000596.403 kr.Markedet · 2001819.072 kr.Markedet · 2002900.882 kr.Markedet · 2003643.869 kr.Markedet · 2004696.357 kr.Markedet · 2005741.798 kr.Markedet · 20061.037.610 kr.Markedet · 2007846.693 kr.Markedet · 20081.056.240 kr.Markedet · 2009910.035 kr.Markedet · 2010998.001 kr.Markedet · 2011943.569 kr.Markedet · 2012954.342 kr.Markedet · 20131.119.744 kr.Markedet · 20141.100.223 kr.Markedet · 20151.187.865 kr.Markedet · 20161.320.867 kr.Markedet · 20171.288.629 kr.Markedet · 20181.414.989 kr.Markedet · 20191.393.119 kr.Markedet · 20201.348.569 kr.Markedet · 20211.533.492 kr.Markedet · 20221.745.388 kr.Markedet · 20231.505.790 kr.Markedet · 20241.620.000 kr.Markedet · 20251.583.874 kr.Markedet · 20261.554.228 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg
2.140.000 kr.
I dag · vores estimat
1.555.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019majSolgt, alm. frit salg2.140.000 kr.
  • 2014jul.Ejerandel overdraget
  • 2011apr.Ejerskifte
  • 1983jan.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenvænget 15
9400 Nørresundby		77 m²35 m13-07-20242.499.000 kr.32.455 kr./m²
Rosenvænget 16
9400 Nørresundby		103 m²25 m13-11-20251.600.000 kr.15.534 kr./m²
Rosenvænget 37
9400 Nørresundby		140 m²243 m27-06-20241.825.000 kr.13.036 kr./m²
Rosenvænget 5
9400 Nørresundby		157 m²130 m25-11-20231.900.000 kr.12.102 kr./m²
Gammel Kongevej 69
9400 Nørresundby		86 m²392 m22-04-20251.795.000 kr.20.872 kr./m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²619 m26-06-20261.538.100 kr.18.311 kr./m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²619 m03-12-20231.900.000 kr.22.619 kr./m²
Øster Strandvej 16
9400 Nørresundby		81 m²1,0 km15-03-20261.625.000 kr.20.062 kr./m²
Morgenfruevej 8
9400 Nørresundby		85 m²663 m28-09-20251.400.000 kr.16.471 kr./m²
Gyvelvej 44
9400 Nørresundby		75 m²528 m30-07-20252.485.000 kr.33.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden