Nyskovvej 26, Torup, 4750 Lundby — Landejendom · 156 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 41.460 m², 6 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 41460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.523 kr/m².3.243.283 kr.
2Boligareal mindre end typisk156 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)41460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.522.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
1991majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdyssevej 26, Hammer Tvede 4750 Lundby	145 m²	1,5 km	30-07-2024	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede 4750 Lundby	191 m²	1,7 km	16-10-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Løkkesholmsvej 35 4750 Lundby	132 m²	3,4 km	09-01-2025	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	4,3 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Sneserevej 28, Bårse 4750 Lundby	220 m²	3,3 km	07-11-2024	3.175.000 kr.	14.432 kr./m²
Sværdborgvej 66 4750 Lundby	240 m²	4,3 km	22-05-2024	3.191.000 kr.	13.296 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng 4750 Lundby	210 m²	6,0 km	06-08-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Avnøvej 26 4750 Lundby	160 m²	8,6 km	07-06-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	7,3 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²
Svinøvej 97 4750 Lundby	198 m²	8,9 km	04-03-2025	2.545.000 kr.	12.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu