Nylandsvej 17, 4913 Horslunde — Villa · 284 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 1.721 m², 18 værelser, opført i 1975. Beliggende i Lolland Kommune (4913). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 18
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.069 kr/m².937.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNylandsvej gns: 3.353 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4913-snit 5.808 kr/m²-42,30 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering461.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,40 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2021 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 461.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerskifte
2021sep.Solgt, andet715.000 kr.
2020aug.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 15 4913 Horslunde	252 m²	28 m	14-08-2024	500.000 kr.	1.984 kr./m²
Nylandsvej 27 4913 Horslunde	232 m²	112 m	29-01-2026	425.000 kr.	1.832 kr./m²
Nylandsvej 13 4913 Horslunde	156 m²	39 m	03-03-2025	650.000 kr.	4.167 kr./m²
Bøgetvej 24, Utterslev 4913 Horslunde	279 m²	2,0 km	16-01-2025	695.000 kr.	2.491 kr./m²
Gallevej 30 4913 Horslunde	322 m²	1,4 km	06-06-2024	2.700.000 kr.	8.385 kr./m²
Vesterled 4 4913 Horslunde	180 m²	166 m	10-02-2025	770.000 kr.	4.278 kr./m²
Gallevej 19 4913 Horslunde	224 m²	1,5 km	14-06-2025	1.695.000 kr.	7.567 kr./m²
Vesterled 6 4913 Horslunde	176 m²	143 m	05-02-2024	400.000 kr.	2.273 kr./m²
Rødkildevej 7 4913 Horslunde	208 m²	1,2 km	31-07-2025	975.000 kr.	4.688 kr./m²
Rødkildevej 4 4913 Horslunde	185 m²	1,1 km	09-09-2025	560.000 kr.	3.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu