Nykøbingvej 246, Rummelig ejendom i Nr Ørslev, 4800 Nykøbing F — Villa · 169 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.044 m², 5 værelser, opført i 1700, renoveret i 1986. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.820 kr/m².1.781.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNykøbingvej gns: 9.024 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.483 kr/m²-41,70 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.543.534 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.729.959 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Ombygning
1973jun.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbingvej 245, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	210 m²	245 m	27-04-2025	1.895.000 kr.	9.024 kr./m²
Nykøbingvej 165, Horreby 4800 Nykøbing F	153 m²	3,3 km	08-04-2025	1.075.000 kr.	7.026 kr./m²
Nykøbingvej 212, Horreby 4800 Nykøbing F	103 m²	2,1 km	29-11-2024	3.530.000 kr.	34.272 kr./m²
Ramsvej 3, Sdr. Kirkeby 4800 Nykøbing F	170 m²	1,5 km	02-04-2025	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Maderne 2, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	164 m²	1,4 km	24-02-2026	1.895.000 kr.	11.555 kr./m²
Bjørupgade 22, Systofte 4800 Nykøbing F	168 m²	1,7 km	02-04-2024	1.675.000 kr.	9.970 kr./m²
Maderne 5, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	175 m²	1,5 km	20-06-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Sdr. Kirkebyvej 8, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	157 m²	1,2 km	30-01-2025	1.800.000 kr.	11.465 kr./m²
Bjørupgade 23, Systofte 4800 Nykøbing F	191 m²	1,7 km	27-03-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Systofte Skolevej 16 4800 Nykøbing F	142 m²	1,5 km	02-09-2026	1.095.000 kr.	7.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu