Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 177 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 2.821 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.954 kr/m².2.248.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2821 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.813.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,37 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.813.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	1,9 km	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	719 m	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Lyngvej 169, Hønsinge L 4560 Vig	150 m²	957 m	30-06-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	1,4 km	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	1,4 km	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	2,2 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,8 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Ravnsbjergvej 22, Vestre Vig 4560 Vig	143 m²	1,6 km	14-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Uroksevej 3, Jyderup 4560 Vig	159 m²	2,6 km	23-04-2026	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	3,3 km	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu