Prisvurdering · 7430 Ikast

Nygade 44

Villa · 116 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 729 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7430). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 729 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.286 kr/m².1.281.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 11.650 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 7430-snit 13.263 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.055.787 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 956.283 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,07 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7430 (villa)

Markedsudvikling i 7430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2004 · Alm. Salg: 787.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.055.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Ejerandel overdraget
2004apr.Solgt, alm. frit salg787.500 kr.
1994okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 59 7430 Ikast	108 m²	153 m	22-04-2024	1.400.000 kr.	12.963 kr./m²
Nygade 56 7430 Ikast	132 m²	118 m	23-07-2024	1.625.000 kr.	12.311 kr./m²
Nygade 88 7430 Ikast	103 m²	396 m	25-01-2024	1.200.000 kr.	11.650 kr./m²
Nygade 68 7430 Ikast	88 m²	234 m	17-02-2025	1.060.000 kr.	12.045 kr./m²
Nygade 64 7430 Ikast	157 m²	194 m	16-01-2024	1.000.000 kr.	6.369 kr./m²
Præstevænget 104 7430 Ikast	117 m²	174 m	13-08-2024	885.000 kr.	7.564 kr./m²
Nordlysvej 4 7430 Ikast	110 m²	143 m	25-10-2023	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Fuglsangs Alle 18 7430 Ikast	112 m²	283 m	17-06-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Finlandsgade 55 7430 Ikast	118 m²	597 m	29-07-2025	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Østergade 79B 7430 Ikast	112 m²	464 m	25-09-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu