Holmetoften 42

Villa · 197 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 814 m², 8 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 912.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.195 kr/m².6.116.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmetoften gns: 32.119 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-33,50 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.163.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,45 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.163.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmetoften 72 8270 Højbjerg	210 m²	261 m	19-06-2025	4.750.000 kr.	22.619 kr./m²
Holmetoften 40 8270 Højbjerg	178 m²	21 m	05-06-2025	7.450.000 kr.	41.854 kr./m²
Holmetoften 46 8270 Højbjerg	173 m²	35 m	25-03-2025	9.550.000 kr.	55.202 kr./m²
Holmetoften 37A 8270 Højbjerg	141 m²	58 m	28-01-2026	5.910.000 kr.	41.915 kr./m²
Holmetoften 70 8270 Højbjerg	144 m²	244 m	12-01-2025	5.550.000 kr.	38.542 kr./m²
Holmetoften 12 8270 Højbjerg	145 m²	322 m	28-10-2024	4.448.000 kr.	30.676 kr./m²
Holmetoften 49 8270 Højbjerg	142 m²	212 m	05-06-2024	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Holmetoften 53 8270 Højbjerg	124 m²	257 m	18-12-2025	5.160.000 kr.	41.613 kr./m²
Nygårdsvej 39 8270 Højbjerg	201 m²	370 m	11-08-2025	6.800.000 kr.	33.831 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	250 m	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu