Menu
For mæglere Log ind
Nydamvej 15, Øster Sottrup
F

Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Nydamvej 15, Øster Sottrup

Landejendom · 234 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 234 m², grund på 9.200 m², 11 værelser, opført i 1958. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1958
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
234 m²
Samlet bygningsareal
166 m²
Bebygget areal
166 m²
Erhvervsareal
16 m²
Grundareal
9200 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
9.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.488 kr/m².12.385.625 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNydamvej gns: 34.109 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 49.179 kr/m²-30,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)9200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.208.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.200.000 kr / Estimat: 11.280.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,97 pct. siden sep. 2023
190k31,7M63,2M94,7M126,2M1992199720032007201120172020202320267. sep. 202314.577.000 kr.I dag · vores estimat10.208.900 kr.Markedet · 19921.752.894 kr.Markedet · 19932.516.670 kr.Markedet · 1996931.554 kr.Markedet · 19971.246.050 kr.Markedet · 19981.113.372 kr.Markedet · 1999189.540 kr.Markedet · 20032.175.264 kr.Markedet · 20056.453.252 kr.Markedet · 2006126.192.924 kr.Markedet · 20072.190.474 kr.Markedet · 200816.878.420 kr.Markedet · 200914.656.824 kr.Markedet · 20117.184.970 kr.Markedet · 20157.658.118 kr.Markedet · 201612.960.090 kr.Markedet · 20175.961.618 kr.Markedet · 20182.129.634 kr.Markedet · 20191.192.230 kr.Markedet · 20203.008.070 kr.Markedet · 20219.019.530 kr.Markedet · 20223.522.870 kr.Markedet · 202310.085.166 kr.Markedet · 20246.878.430 kr.Markedet · 20259.923.238 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (landejendom)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2023 · Alm. Salg
14.577.000 kr.
I dag · vores estimat
10.208.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg14.577.000 kr.
  • 2006dec.Ejerskifte
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1986dec.Ejerskifte
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Surlykke 3
6400 Sønderborg		216 m²3,9 km30-11-202512.500.000 kr.57.870 kr./m²
Sandbjergvej 100A
6400 Sønderborg		150 m²1,9 km12-03-20245.005.000 kr.33.367 kr./m²
Kær Bygade 20, Kær
6400 Sønderborg		205 m²5,0 km09-11-20258.300.000 kr.40.488 kr./m²
Philipsborgvej 19, Ullerup
6400 Sønderborg		132 m²2,8 km02-07-20251.200.000 kr.9.091 kr./m²
Hestehave 12, Kær
6400 Sønderborg		125 m²3,1 km08-11-20233.125.000 kr.25.000 kr./m²
Nørremark 20, Kær
6400 Sønderborg		322 m²3,8 km18-03-202513.655.000 kr.42.407 kr./m²
Tvedmark 1, Ulkebøl
6400 Sønderborg		177 m²5,7 km08-01-20244.500.000 kr.25.424 kr./m²
Bojskovvej 28
6400 Sønderborg		390 m²6,7 km09-09-202550.800.000 kr.130.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden