Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Nybyvej 6

Villa · 194 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.748 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2002. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
2002
Kommune
Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal
194 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
2748 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.297.000 kr.
Offentlig grundværdi
495.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.888 kr/m².2.765.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 10.381 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.711 kr/m²-29,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1937-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 192% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.735.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+61,41 pct. siden mar. 2006
521k1,1M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202430. mar. 2006580.000 kr.30. jun. 20261.695.000 kr.I dag · vores estimat2.735.854 kr.Markedet · 1992521.472 kr.Markedet · 1993959.136 kr.Markedet · 1994745.348 kr.Markedet · 1995899.578 kr.Markedet · 1996858.838 kr.Markedet · 19971.028.200 kr.Markedet · 19981.138.586 kr.Markedet · 19991.272.058 kr.Markedet · 20001.209.784 kr.Markedet · 20011.286.996 kr.Markedet · 20021.144.600 kr.Markedet · 20031.599.142 kr.Markedet · 20041.706.618 kr.Markedet · 20051.665.684 kr.Markedet · 20062.138.268 kr.Markedet · 20072.582.916 kr.Markedet · 20082.724.536 kr.Markedet · 20091.949.506 kr.Markedet · 20101.946.984 kr.Markedet · 20111.679.264 kr.Markedet · 20122.121.778 kr.Markedet · 20132.000.334 kr.Markedet · 20141.627.660 kr.Markedet · 20151.925.450 kr.Markedet · 20161.787.516 kr.Markedet · 20171.825.928 kr.Markedet · 20181.947.178 kr.Markedet · 20191.941.552 kr.Markedet · 20202.055.236 kr.Markedet · 20212.343.326 kr.Markedet · 20222.515.598 kr.Markedet · 20232.187.350 kr.Markedet · 20242.638.982 kr.Markedet · 20252.686.512 kr.Markedet · 20262.848.696 kr.Markedet · 20271.796.246 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2006 · Alm. Salg
580.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
1.695.000 kr.
I dag · vores estimat
2.735.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte1.695.000 kr.
  • 2006mar.Solgt, andet580.000 kr.
  • 2002Ombygning
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Røsnæsvej 339
4400 Kalundborg		192 m²388 m07-10-20243.880.000 kr.20.208 kr./m²
Tjoldsvej 10
4400 Kalundborg		195 m²571 m12-01-20252.775.000 kr.14.231 kr./m²
Ulstrup Sønderstrand 1
4400 Kalundborg		188 m²419 m30-05-20241.611.000 kr.8.569 kr./m²
Fjordbakken 12
4400 Kalundborg		194 m²891 m01-04-20243.095.000 kr.15.954 kr./m²
Fjordbakken 45
4400 Kalundborg		183 m²761 m12-01-20252.595.000 kr.14.180 kr./m²
Sydskrænten 14
4400 Kalundborg		210 m²847 m06-11-20243.895.000 kr.18.548 kr./m²
Fjordbakken 46
4400 Kalundborg		172 m²729 m04-06-20242.555.000 kr.14.855 kr./m²
Beskesvej 6
4400 Kalundborg		203 m²1,6 km24-06-20254.400.000 kr.21.675 kr./m²
Fjordbakken 18
4400 Kalundborg		141 m²838 m07-12-20231.545.000 kr.10.957 kr./m²
Fjordbakken 24
4400 Kalundborg		134 m²941 m20-02-20241.300.000 kr.9.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden