Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Nybrovej 229

Villa · 178 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.227 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1978. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.178.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.745 kr/m².8.726.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybrovej gns: 52.437 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering11.071.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,29 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 4.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.071.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg4.205.000 kr.
1978Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrovej 232 2800 Kongens Lyngby	183 m²	106 m	08-12-2025	14.800.000 kr.	80.874 kr./m²
Nybrovej 224 2800 Kongens Lyngby	197 m²	57 m	22-06-2025	9.900.000 kr.	50.254 kr./m²
Nybrovej 198 2800 Kongens Lyngby	160 m²	240 m	19-12-2023	8.500.000 kr.	53.125 kr./m²
Nybrovej 242 2800 Kongens Lyngby	142 m²	146 m	22-05-2026	10.800.000 kr.	76.056 kr./m²
Nybrovej 197 2800 Kongens Lyngby	143 m²	409 m	11-04-2024	7.400.000 kr.	51.748 kr./m²
Nybrovej 131 2800 Kongens Lyngby	156 m²	1,1 km	05-09-2024	6.940.000 kr.	44.487 kr./m²
Nybrovej 181 2800 Kongens Lyngby	144 m²	578 m	18-05-2025	8.425.000 kr.	58.507 kr./m²
Nybrovej 245 2800 Kongens Lyngby	126 m²	174 m	26-09-2024	8.250.000 kr.	65.476 kr./m²
Nybrovej 175 2800 Kongens Lyngby	136 m²	630 m	18-06-2024	6.750.000 kr.	49.632 kr./m²
Nybrovej 164 2800 Kongens Lyngby	96 m²	652 m	17-05-2024	5.500.000 kr.	57.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu