Nybrogaardsvej 13, Østergårde

Villa · 185 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 63.534 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 63534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.764 kr/m².1.738.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Prisstigning 3169% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)63534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.029.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-96,90 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 4.095.000 kr.
30. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
12. jan. 2022 · Alm. Salg: 65.376.957 kr.
I dag · vores estimat: 2.029.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg65.376.957 kr.
2016dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
2007apr.Ejerskifte4.095.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	133 m	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Nybrogaardsvej 6, Østergårde 9560 Hadsund	220 m²	139 m	22-06-2026	2.075.000 kr.	9.432 kr./m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	147 m	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Risehøjvej 1, Østergårde 9560 Hadsund	175 m²	100 m	27-06-2024	850.000 kr.	4.857 kr./m²
Spættevej 7 9560 Hadsund	181 m²	2,3 km	31-01-2024	2.200.000 kr.	12.155 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	2,4 km	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	2,3 km	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²
Jagtvej 31 9560 Hadsund	175 m²	2,2 km	25-04-2025	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	2,1 km	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	2,3 km	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu