Nybovej 33

Villa · 268 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 4.799 m², 16 værelser, opført i 1959, renoveret i 1983. Beliggende i Brøndby Kommune (2605).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 16
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 268 m²
Bebygget areal: 268 m²
Grundareal: 4799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 5.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.944.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.662 kr/m².5.657.750 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4799 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.920.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+267,84 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.920.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, familiehandel2.425.000 kr.
1983Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkeskellet 16 2605 Brøndby	229 m²	1,5 km	28-08-2024	7.500.000 kr.	32.751 kr./m²
Brøndbyvestervej 159 2605 Brøndby	228 m²	2,0 km	17-04-2024	6.275.000 kr.	27.522 kr./m²
Mellemmarksvej 27 2605 Brøndby	231 m²	2,3 km	15-11-2023	3.250.000 kr.	14.069 kr./m²
Østergårdsvænget 9 2605 Brøndby	185 m²	1,3 km	03-07-2026	5.850.000 kr.	31.622 kr./m²
Kirkebjerg Allé 104 2605 Brøndby	205 m²	2,0 km	04-05-2025	5.767.500 kr.	28.134 kr./m²
Park Allé 197 2605 Brøndby	209 m²	2,4 km	26-06-2024	6.150.000 kr.	29.426 kr./m²
Lærkehøj 36 2605 Brøndby	197 m²	2,0 km	05-12-2023	3.820.000 kr.	19.391 kr./m²
Folemarksvej 94 2605 Brøndby	179 m²	1,5 km	17-06-2024	5.350.000 kr.	29.888 kr./m²
Egehøj 13 2605 Brøndby	205 m²	2,5 km	11-12-2023	6.700.000 kr.	32.683 kr./m²
Brøndbyvestervej 151 2605 Brøndby	190 m²	2,1 km	10-12-2025	5.915.000 kr.	31.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu