Nr Hjarupvej 32, Nr Hjarup, 6230 Rødekro — Villa · 178 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 4.989 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 4989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.361 kr/m².1.295.000 kr.
2Boligareal større end typisk178 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.785.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,24 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.785.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tavlsbjergvej 1, Hovslund 6230 Rødekro	155 m²	2,7 km	21-07-2025	745.000 kr.	4.806 kr./m²
Tavlsbjergvej 8, Hovslund 6230 Rødekro	145 m²	2,6 km	19-08-2025	855.000 kr.	5.897 kr./m²
Rugbjergvej 28, Rugbjerg 6230 Rødekro	152 m²	3,2 km	02-11-2023	925.000 kr.	6.086 kr./m²
Stationsvej 28, Hovslund 6230 Rødekro	141 m²	2,7 km	10-11-2024	900.000 kr.	6.383 kr./m²
Trehøjevej 5, Rugbjerg 6230 Rødekro	187 m²	4,1 km	09-11-2025	2.500.000 kr.	13.369 kr./m²
Tavlsbjergvej 19, Hovslund 6230 Rødekro	130 m²	2,6 km	27-04-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Hovslundvej 38, Hovslund By 6230 Rødekro	219 m²	4,2 km	17-07-2024	1.320.000 kr.	6.027 kr./m²
Stationsvej 38, Hovslund 6230 Rødekro	101 m²	2,7 km	15-10-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Løvmosevej 6, Hovslund By 6230 Rødekro	94 m²	3,7 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	28.723 kr./m²
Kokhaven 23, Genner 6230 Rødekro	179 m²	8,7 km	30-04-2024	1.060.000 kr.	5.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu