Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8340 Malling

Norsmindevej 45

Landejendom · 285 m² · bygget 1976

Om boligen

Landejendom på 285 m², grund på 155.337 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
285 m²
Samlet bygningsareal
184 m²
Bebygget areal
184 m²
Grundareal
155337 m²
Udestue
19 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
9.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.157.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.382 kr/m².4.646.520 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk285 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)155337 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering11.045.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Ejerandel overdraget
  • 1976Bygget
  • 1972feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Malling Bjergevej 78
8340 Malling		220 m²1,8 km24-02-202510.400.000 kr.47.273 kr./m²
Fyrvej 5
8340 Malling		162 m²1,4 km30-05-20243.200.000 kr.19.753 kr./m²
Pøelgårdsvej 20
8340 Malling		190 m²3,7 km19-12-20233.350.000 kr.17.632 kr./m²
Østergårdsvej 80
8340 Malling		154 m²3,9 km01-07-20245.700.000 kr.37.013 kr./m²
Tisetvej 116
8340 Malling		166 m²4,5 km18-12-20247.400.000 kr.44.578 kr./m²
Østergårdsvej 179, Tulstrup
8340 Malling		203 m²5,7 km26-10-20254.450.000 kr.21.921 kr./m²
Nymarksvej 79
8340 Malling		150 m²4,4 km26-05-20252.775.200 kr.18.501 kr./m²
Østergårdsvej 194, Ask
8340 Malling		216 m²6,7 km04-06-20252.350.000 kr.10.880 kr./m²
Balskildevej 14, Ask
8340 Malling		200 m²7,0 km22-01-20242.090.000 kr.10.450 kr./m²
Sletholmsvej 3, Pederstrup
8340 Malling		184 m²6,7 km22-01-20254.750.000 kr.25.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden