Nordvestpassagen 31

Villa · 157 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 660 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.223.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.419.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.568 kr/m².6.331.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Prisstigning 196% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2013+10,50 pct.
3Vores vurdering6.334.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+104,33 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.047.000 kr.
4. sep. 2007 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.334.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2007sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1999aug.Ejerskifte1.047.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	473 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	408 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	127 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	191 m²	236 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	20.157 kr./m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	370 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Havtornvej 27 8200 Aarhus N	157 m²	231 m	08-09-2024	6.050.000 kr.	38.535 kr./m²
Bygvangen 21 8200 Aarhus N	159 m²	223 m	08-05-2025	9.150.000 kr.	57.547 kr./m²
Høeg Hagens Vej 15 8200 Aarhus N	156 m²	411 m	17-04-2024	7.300.000 kr.	46.795 kr./m²
Fridtjof Nansens Vej 49 8200 Aarhus N	160 m²	346 m	23-03-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Bethesdavej 51 8200 Aarhus N	165 m²	94 m	22-01-2025	5.565.000 kr.	33.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu