Nordtoft 9, 9370 Hals — Villa · 108 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 792 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.603 kr/m².1.108.855 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoft gns: 8.102 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering976.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,63 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 976.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	42 m	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	112 m	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	101 m	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	616 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	231 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	314 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	748 m	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Gl Skansevej 30 9370 Hals	120 m²	231 m	07-03-2025	825.000 kr.	6.875 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	346 m	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Nordmandshage 41 9370 Hals	115 m²	723 m	16-06-2026	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu