Nordstrandsvej 35

Villa · 112 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.262 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.423 kr/m².1.329.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 14.059 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+20,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.241.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,35 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.241.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
1998Ombygning
1997apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	189 m	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	230 m	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	113 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	404 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
A Ladingsvej 14 4500 Nykøbing Sj	110 m²	420 m	19-10-2025	1.225.000 kr.	11.136 kr./m²
Rørvigvej 40 4500 Nykøbing Sj	119 m²	265 m	15-10-2025	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	284 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Altavej 12 4500 Nykøbing Sj	117 m²	446 m	18-08-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²
Dr Egedesvej 6 4500 Nykøbing Sj	114 m²	696 m	07-04-2025	1.925.000 kr.	16.886 kr./m²
Fanøvej 2 4500 Nykøbing Sj	114 m²	816 m	27-09-2025	1.480.000 kr.	12.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu