Nordstrandsvej 17

Villa · 100 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.011 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.329 kr/m².1.200.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 14.059 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+20,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.010.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,42 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 812.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.010.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg812.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1964Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	419 m	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	302 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	198 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Lindeparken 9 4500 Nykøbing Sj	100 m²	468 m	28-07-2025	1.205.000 kr.	12.050 kr./m²
Altavej 2 4500 Nykøbing Sj	95 m²	207 m	08-10-2023	1.025.000 kr.	10.789 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	398 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Kingosvej 58 4500 Nykøbing Sj	100 m²	948 m	06-03-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Johs Olsens Vej 12 4500 Nykøbing Sj	104 m²	633 m	20-01-2024	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Orøvej 11 4500 Nykøbing Sj	97 m²	782 m	18-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Rømøvej 19 4500 Nykøbing Sj	97 m²	835 m	22-05-2025	1.395.000 kr.	14.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu