Nordstjernen 17, 8920 Randers NV — Villa · 240 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 789 m², 5 værelser, opført i 1989. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.148 kr/m².2.787.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordstjernen gns: 15.737 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.936 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1989 (37 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1989-bygning → kraftig renovering · 4 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+8,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.438.571 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.558.704 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Bygget
1979jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstjernen 7 8920 Randers NV	155 m²	76 m	09-01-2025	2.375.000 kr.	15.323 kr./m²
Nordstjernen 9 8920 Randers NV	130 m²	59 m	14-08-2025	2.870.000 kr.	22.077 kr./m²
Oust Møllevej 58 8920 Randers NV	232 m²	829 m	17-07-2024	1.750.000 kr.	7.543 kr./m²
Vægten 12 8920 Randers NV	208 m²	311 m	31-05-2026	3.950.000 kr.	18.990 kr./m²
Oust Møllevej 39 8920 Randers NV	223 m²	890 m	29-06-2026	2.595.000 kr.	11.637 kr./m²
Kildebakken 9 8920 Randers NV	218 m²	745 m	21-05-2025	2.195.000 kr.	10.069 kr./m²
Olivenvej 8 8920 Randers NV	206 m²	393 m	04-09-2026	3.495.000 kr.	16.966 kr./m²
Gærdetoften 19 8920 Randers NV	237 m²	1,5 km	19-11-2023	2.295.000 kr.	9.684 kr./m²
Turnipsvej 1 8920 Randers NV	248 m²	1,4 km	07-10-2024	2.520.000 kr.	10.161 kr./m²
Vædderen 13 8920 Randers NV	201 m²	429 m	16-04-2026	3.825.000 kr.	19.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu