Nordskovvej 16, 5230 Odense M — Villa · 127 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 670 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.275 kr/m².3.726.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordskovvej gns: 28.119 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.245.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1970jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordskovvej 21 5230 Odense M	120 m²	77 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Nordskovvej 18 5230 Odense M	137 m²	22 m	12-05-2025	4.947.500 kr.	36.113 kr./m²
Nordskovvej 1 5230 Odense M	139 m²	134 m	30-11-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Nordskovvej 17 5230 Odense M	144 m²	42 m	22-10-2026	3.860.000 kr.	26.806 kr./m²
Nordskovvej 13 5230 Odense M	146 m²	25 m	24-07-2026	4.297.000 kr.	29.432 kr./m²
Fjellebrovænget 3 5230 Odense M	130 m²	112 m	24-03-2025	3.445.000 kr.	26.500 kr./m²
Langesøvej 17 5230 Odense M	126 m²	243 m	10-11-2025	3.195.000 kr.	25.357 kr./m²
Flintholmvænget 15 5230 Odense M	129 m²	288 m	05-01-2026	3.100.000 kr.	24.031 kr./m²
Hverringevej 11 5230 Odense M	125 m²	359 m	09-09-2024	3.450.000 kr.	27.600 kr./m²
Rørbækvej 8 5230 Odense M	123 m²	364 m	12-12-2024	3.325.000 kr.	27.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu