Prisvurdering · 2770 Kastrup

Nordrehøj Alle 17

Villa · 153 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 706 m², 5 værelser, opført i 1924, renoveret i 1970. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 10.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 790.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.026 kr/m².7.149.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordrehøj gns: 42.170 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.373.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.350.000 kr / Estimat: 7.313.389 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,06 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2025 · Alm. Salg: 6.306.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.373.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg6.306.500 kr.
2008feb.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1970Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordrehøj Alle 15 2770 Kastrup	98 m²	17 m	30-09-2024	5.700.000 kr.	58.163 kr./m²
Hyben Alle 10 2770 Kastrup	154 m²	503 m	15-07-2025	7.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Hyben Alle 40 2770 Kastrup	160 m²	196 m	11-07-2024	7.850.000 kr.	49.062 kr./m²
Otto Liebes Alle 12 2770 Kastrup	155 m²	596 m	13-02-2025	5.715.000 kr.	36.871 kr./m²
Saltværksvej 173 2770 Kastrup	156 m²	547 m	07-06-2025	7.250.000 kr.	46.474 kr./m²
Søvænget 34 2770 Kastrup	153 m²	732 m	16-09-2024	5.675.000 kr.	37.092 kr./m²
Poppelvang 12 2770 Kastrup	155 m²	851 m	04-12-2025	8.200.000 kr.	52.903 kr./m²
Ambra Alle 23 2770 Kastrup	144 m²	487 m	21-03-2025	7.100.000 kr.	49.306 kr./m²
Søvænget 30 2770 Kastrup	158 m²	761 m	02-09-2025	9.600.000 kr.	60.759 kr./m²
Nyvang Alle 9 2770 Kastrup	135 m²	94 m	07-04-2024	6.700.000 kr.	49.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu