Prisvurdering · 2770 Kastrup

Nordrehøj Alle 3

Villa · 149 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 706 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 1954. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 790.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.559 kr/m².6.718.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordrehøj gns: 42.170 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.601.530 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.750.000 kr / Estimat: 7.485.788 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,02 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.601.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
1973aug.Ejerskifte
1954Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordrehøj Alle 17 2770 Kastrup	153 m²	125 m	27-01-2025	6.306.500 kr.	41.219 kr./m²
Nordrehøj Alle 15 2770 Kastrup	98 m²	108 m	30-09-2024	5.700.000 kr.	58.163 kr./m²
Søvænget 34 2770 Kastrup	153 m²	618 m	16-09-2024	5.675.000 kr.	37.092 kr./m²
Søvænget 16 2770 Kastrup	147 m²	754 m	17-08-2025	6.100.001 kr.	41.497 kr./m²
Nyvang Alle 9 2770 Kastrup	135 m²	119 m	07-04-2024	6.700.000 kr.	49.630 kr./m²
Ambra Alle 23 2770 Kastrup	144 m²	605 m	21-03-2025	7.100.000 kr.	49.306 kr./m²
Hyben Alle 10 2770 Kastrup	154 m²	625 m	15-07-2025	7.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Hyben Alle 40 2770 Kastrup	160 m²	308 m	11-07-2024	7.850.000 kr.	49.062 kr./m²
Cypres Alle 22 2770 Kastrup	139 m²	387 m	31-10-2024	8.200.000 kr.	58.993 kr./m²
Terosevej 11 2770 Kastrup	144 m²	662 m	25-07-2024	5.850.000 kr.	40.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu