Nordre Strandvej 22, 3220 Tisvildeleje — Fritidshus / sommerhus · 72 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 2.042 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1990. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.983.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.522 kr/m².4.619.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 84.992 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3220-snit 75.973 kr/m²+11,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2042 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.253.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerandel overdraget
1992mar.Ejerskifte
1990Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 15 3220 Tisvildeleje	66 m²	66 m	28-06-2025	5.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Nordre Strandvej 41 3220 Tisvildeleje	63 m²	483 m	03-06-2025	7.300.000 kr.	115.873 kr./m²
Øllekollevej 7 3220 Tisvildeleje	71 m²	416 m	28-08-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Sørøjlsvænget 31 3220 Tisvildeleje	70 m²	442 m	09-06-2024	5.250.000 kr.	75.000 kr./m²
Degnemarken 8 3220 Tisvildeleje	71 m²	575 m	13-08-2025	3.200.000 kr.	45.070 kr./m²
Lundebjergvej 36 3220 Tisvildeleje	72 m²	810 m	04-06-2026	5.100.000 kr.	70.833 kr./m²
Bakkefrydvej 5 3220 Tisvildeleje	74 m²	763 m	14-06-2025	3.600.000 kr.	48.649 kr./m²
Iglekærvej 20 3220 Tisvildeleje	68 m²	656 m	13-04-2025	4.195.000 kr.	61.691 kr./m²
Dyremose 2 3220 Tisvildeleje	73 m²	1,0 km	20-02-2025	4.750.000 kr.	65.068 kr./m²
Rugmarken 6 3220 Tisvildeleje	75 m²	802 m	06-12-2024	4.150.000 kr.	55.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu