Nordre Smalbyvej 44, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 37 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 37 m², grund på 3.684 m², 1 værelser, opført i 2003. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 3684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.857 kr/m².889.050 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3684 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering550.292 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,21 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 550.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2003Bygget
2002sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poulsminde 9, Hou 9370 Hals	42 m²	3,3 km	08-01-2026	3.075.000 kr.	73.214 kr./m²
Dyreholmen 36, Hou 9370 Hals	35 m²	4,6 km	24-02-2025	725.000 kr.	20.714 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	1,4 km	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Kongevejen 80, Hou 9370 Hals	41 m²	5,3 km	01-07-2024	805.000 kr.	19.634 kr./m²
Strandskadevej 1, Hou 9370 Hals	49 m²	3,6 km	16-07-2025	698.000 kr.	14.245 kr./m²
Poulsensvej 2, Hou 9370 Hals	35 m²	5,9 km	25-09-2025	650.000 kr.	18.571 kr./m²
Ildervej 1, Mikkelmark 9370 Hals	42 m²	5,4 km	17-10-2025	580.000 kr.	13.810 kr./m²
Jagtvej 3 9370 Hals	40 m²	5,9 km	26-02-2026	460.000 kr.	11.500 kr./m²
Holmsland 5, Torndrup 9370 Hals	36 m²	6,9 km	07-05-2025	650.000 kr.	18.056 kr./m²
Lindeparken 17 9370 Hals	36 m²	7,1 km	21-01-2025	660.000 kr.	18.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu