Prisvurdering · 9370 Hals

Nørregade 17, Hou

Villa · 146 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.165 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 8.148 kr/m² × 146 m².1.189.608 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.146.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.791.618 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,62 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 1997 · Alm. Salg: 515.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg515.000 kr.
Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friborgvej 7, Hou 9370 Hals	145 m²	421 m	30-03-2025	1.181.500 kr.	8.148 kr./m²
Fiskerstien 1, Hou 9370 Hals	140 m²	183 m	22-11-2023	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Pilevej 1, Hou 9370 Hals	152 m²	403 m	25-05-2025	750.000 kr.	4.934 kr./m²
Johannevej 7, Hou 9370 Hals	151 m²	558 m	16-03-2025	1.090.000 kr.	7.219 kr./m²
Syrenvej 10, Hou 9370 Hals	131 m²	379 m	28-07-2025	815.000 kr.	6.221 kr./m²
Syrenvej 7, Hou 9370 Hals	125 m²	352 m	13-09-2024	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Brogade 41, Hou 9370 Hals	124 m²	399 m	19-01-2024	700.000 kr.	5.645 kr./m²
Brogade 32, Hou 9370 Hals	123 m²	365 m	26-03-2024	700.000 kr.	5.691 kr./m²
Christiansminde 6, Hou 9370 Hals	112 m²	318 m	28-01-2024	885.000 kr.	7.902 kr./m²
Søndergade 7B, Hou 9370 Hals	105 m²	437 m	11-04-2024	580.000 kr.	5.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu