Nordre Digevej 45

Villa · 237 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 890 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.773.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.281 kr/m².9.924.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 58.323 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-18,30 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering11.739.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,06 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 13.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.739.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg13.350.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2020jan.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Digevej 1 2300 København S	172 m²	590 m	07-07-2025	8.300.000 kr.	48.256 kr./m²
Nordre Digevej 33 2300 København S	136 m²	103 m	19-07-2024	7.895.000 kr.	58.051 kr./m²
Nordre Digevej 29 2300 København S	133 m²	134 m	18-09-2024	6.975.000 kr.	52.444 kr./m²
Fælledfold 12 2300 København S	207 m²	85 m	20-11-2023	11.750.000 kr.	56.763 kr./m²
Vejlands Allé 139 2300 København S	250 m²	855 m	28-10-2023	9.400.000 kr.	37.600 kr./m²
Landgildevej 5 2300 København S	228 m²	1,1 km	11-09-2026	12.200.000 kr.	53.509 kr./m²
Agerbo 22 2300 København S	210 m²	643 m	07-05-2025	8.500.000 kr.	40.476 kr./m²
Gammelgang 23 2300 København S	183 m²	80 m	12-01-2026	8.100.000 kr.	44.262 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	2,0 km	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,9 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu