Prisvurdering · 2300 København S

Røde Mellemvej 104

Villa · 143 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 652 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 652 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.124.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.042 kr/m².7.085.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøde gns: 42.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-40,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.472.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+427,05 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.228.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.472.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, familiehandel1.228.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røde Mellemvej 151 2300 København S	153 m²	594 m	07-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Røde Mellemvej 99 2300 København S	172 m²	100 m	17-08-2024	6.200.000 kr.	36.047 kr./m²
Røde Mellemvej 34 2300 København S	172 m²	697 m	08-11-2025	8.400.000 kr.	48.837 kr./m²
Vestermarksvej 58 2300 København S	142 m²	224 m	05-02-2025	5.900.000 kr.	41.549 kr./m²
Rubingangen 50, Hf. Sundbyvester 2300 København S	140 m²	280 m	30-03-2025	7.495.000 kr.	53.536 kr./m²
Kongelundsvej 37 2300 København S	144 m²	451 m	22-04-2024	5.500.000 kr.	38.194 kr./m²
Tværagervej 34B 2300 København S	138 m²	230 m	04-07-2024	7.950.000 kr.	57.609 kr./m²
Vestermarksvej 11A 2300 København S	140 m²	343 m	15-11-2023	7.050.000 kr.	50.357 kr./m²
Vestermarksvej 19A 2300 København S	148 m²	246 m	01-09-2026	9.165.000 kr.	61.926 kr./m²
Vestermarksvej 45A 2300 København S	136 m²	193 m	01-02-2024	7.495.000 kr.	55.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu