Prisvurdering · 2300 København S

Azaleagangen 54

Villa · 92 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 300 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.042 kr/m².4.953.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAzaleagangen gns: 49.101 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.273.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,77 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.273.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2006majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Azaleagangen 25 2300 København S	82 m²	179 m	19-10-2023	5.400.000 kr.	65.854 kr./m²
Azaleagangen 17 2300 København S	105 m²	228 m	26-10-2023	5.700.000 kr.	54.286 kr./m²
Azaleagangen 6 2300 København S	110 m²	301 m	27-05-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Azaleagangen 18 2300 København S	114 m²	233 m	23-03-2025	5.495.000 kr.	48.202 kr./m²
Azaleagangen 1 2300 København S	54 m²	327 m	22-06-2026	2.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Bregnegangen 21 2300 København S	90 m²	212 m	01-02-2024	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²
Cedergangen 27 2300 København S	95 m²	181 m	08-11-2023	5.100.000 kr.	53.684 kr./m²
Cedergangen 8 2300 København S	94 m²	305 m	15-10-2025	4.940.000 kr.	52.553 kr./m²
Jadegangen 133, Hf. Sundbyvester 2300 København S	94 m²	479 m	06-01-2025	5.600.000 kr.	59.574 kr./m²
Cedergangen 46 2300 København S	85 m²	112 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	56.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu