Nordmorsvej 53, Solbjerg, 7950 Erslev — Villa · 186 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 7.585 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1988. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 7585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.943 kr/m².1.209.600 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.351.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,87 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.351.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	1,4 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Fårtoftmark 5, Faartoft 7950 Erslev	190 m²	2,3 km	10-06-2024	700.000 kr.	3.684 kr./m²
Østerhaven 3, Bjergby 7950 Erslev	193 m²	2,3 km	25-01-2024	515.000 kr.	2.668 kr./m²
Ingeborghøjvej 9, Bjergby 7950 Erslev	171 m²	2,0 km	25-04-2024	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Efterskolevej 31, Tøving 7950 Erslev	177 m²	2,7 km	06-01-2026	1.375.000 kr.	7.768 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	2,1 km	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Vesterled 9, Øster Jølby 7950 Erslev	167 m²	2,6 km	21-11-2023	1.075.000 kr.	6.437 kr./m²
Præstbrovej 251, Erslev 7950 Erslev	170 m²	2,8 km	11-03-2024	1.595.000 kr.	9.382 kr./m²
Skolebakken 13, Sundby 7950 Erslev	165 m²	2,9 km	02-12-2024	830.000 kr.	5.030 kr./m²
Plejdrupvej 26, Øster Jølby 7950 Erslev	159 m²	2,7 km	09-02-2026	1.736.000 kr.	10.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu