Menu
For mæglere Log ind
Fælleden 44
C

Prisvurdering · 7950 Erslev

Fælleden 44

Villa · 165 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.289 m², 7 værelser, opført i 1888, renoveret i 1973. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Morsø Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
125 m²
Bebygget areal
125 m²
Grundareal
2289 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Halm
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.066 kr/m².879.150 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFælleden gns: 5.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7950-snit 6.194 kr/m²-10,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.157.255 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 985.000 kr / Estimat: 1.595.154 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1973Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fælleden 11, Sundby
7950 Erslev		160 m²467 m12-02-2026700.000 kr.4.375 kr./m²
Skelhøj 3, Sundby
7950 Erslev		164 m²597 m15-04-2025725.000 kr.4.421 kr./m²
Skolebakken 13, Sundby
7950 Erslev		165 m²1,3 km02-12-2024830.000 kr.5.030 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby
7950 Erslev		148 m²480 m06-02-20252.600.000 kr.17.568 kr./m²
Udsigten 4, Sundby
7950 Erslev		190 m²853 m08-03-2026537.500 kr.2.829 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby
7950 Erslev		129 m²611 m23-04-2025879.000 kr.6.814 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby
7950 Erslev		145 m²1,4 km24-11-2025600.000 kr.4.138 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby
7950 Erslev		137 m²1,3 km14-08-2026725.000 kr.5.292 kr./m²
Sundbyvej 198, Sundby
7950 Erslev		124 m²761 m05-11-2023895.000 kr.7.218 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby
7950 Erslev		101 m²605 m05-09-2024300.000 kr.2.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden