Prisvurdering · 8700 Horsens

Nordlystvej 13

Villa · 115 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 552 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.409 kr/m².2.065.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlystvej gns: 13.435 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.099 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.126.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,31 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.467.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.467.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlystvej 15 8700 Horsens	70 m²	23 m	13-01-2026	910.000 kr.	13.000 kr./m²
Irisvej 18 8700 Horsens	114 m²	114 m	29-10-2025	2.700.000 kr.	23.684 kr./m²
Idrætsvej 8 8700 Horsens	111 m²	112 m	25-03-2025	1.200.000 kr.	10.811 kr./m²
Stadionsvej 25 8700 Horsens	107 m²	234 m	26-05-2025	2.615.000 kr.	24.439 kr./m²
Ny Gothersgade 9 8700 Horsens	108 m²	361 m	09-07-2026	2.200.000 kr.	20.370 kr./m²
Irisvej 22 8700 Horsens	104 m²	126 m	19-05-2026	2.100.000 kr.	20.192 kr./m²
Fjordsgade 7 8700 Horsens	115 m²	938 m	14-01-2025	2.350.000 kr.	20.435 kr./m²
Mølletoften 30A 8700 Horsens	110 m²	638 m	14-07-2024	2.525.000 kr.	22.955 kr./m²
Akacievej 14 8700 Horsens	102 m²	154 m	21-12-2025	1.300.000 kr.	12.745 kr./m²
Mølletoften 35A 8700 Horsens	108 m²	597 m	27-01-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu