Nordlundvej 132, 7330 Brande — Villa · 217 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.365 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1997. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.885.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 1365 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.362 kr/m².1.910.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlundvej gns: 10.881 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 7330-snit 13.210 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.209.623 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.885.000 kr / Estimat: 2.071.478 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2018mar.Ejerskifte
1997Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlundvej 150 7330 Brande	190 m²	215 m	06-01-2026	1.675.000 kr.	8.816 kr./m²
Nordlundvej 38 7330 Brande	187 m²	444 m	30-05-2024	2.075.000 kr.	11.096 kr./m²
Nordlundvej 124 7330 Brande	150 m²	101 m	29-01-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Nordlundvej 52 7330 Brande	135 m²	399 m	29-09-2025	1.770.000 kr.	13.111 kr./m²
Nordlundvej 30 7330 Brande	136 m²	451 m	18-08-2026	1.695.000 kr.	12.463 kr./m²
Nordlundvej 30 7330 Brande	136 m²	451 m	26-03-2026	1.695.000 kr.	12.463 kr./m²
Nordlundvej 44 7330 Brande	117 m²	428 m	03-02-2025	1.225.000 kr.	10.470 kr./m²
Ørbækvej 45 7330 Brande	203 m²	163 m	05-11-2023	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Fuglevænget 18 7330 Brande	203 m²	259 m	16-10-2025	1.820.000 kr.	8.966 kr./m²
Vibevej 86 7330 Brande	227 m²	759 m	13-07-2025	3.350.000 kr.	14.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu