Nordlundsvej 7

Villa · 146 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 931 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.022.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.015 kr/m².2.735.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlundsvej gns: 15.619 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-16,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1969-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 95% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.944.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,43 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.898.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.944.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.700.000 kr.
2023okt.Solgt, alm. frit salg1.898.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlundsvej 11 4700 Næstved	210 m²	48 m	28-04-2025	3.830.000 kr.	18.238 kr./m²
Mariedalsvej 38 4700 Næstved	147 m²	332 m	26-08-2026	3.595.000 kr.	24.456 kr./m²
Mariedalsvej 38 4700 Næstved	147 m²	332 m	21-06-2025	3.275.000 kr.	22.279 kr./m²
Duelundsvej 6 4700 Næstved	141 m²	130 m	18-06-2025	2.275.000 kr.	16.135 kr./m²
Sofiedalsvej 24 4700 Næstved	148 m²	298 m	04-05-2025	2.195.000 kr.	14.831 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	329 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Mejerivej 23 4700 Næstved	144 m²	356 m	06-11-2024	2.190.000 kr.	15.208 kr./m²
Maglegårdsvej 24 4700 Næstved	139 m²	93 m	03-12-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Mariedalsvej 34 4700 Næstved	142 m²	343 m	01-03-2025	2.045.000 kr.	14.401 kr./m²
H C Lumbyes Vej 136 4700 Næstved	146 m²	568 m	21-07-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu