Nordhøjen 13, Himmelev

Villa · 237 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.296 m², 8 værelser, opført i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 321 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 1296 m²
Indbygget garage: 35 m²
Udestue: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.028.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.765.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 237 m².10.739.655 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering12.740.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,20 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 7.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.740.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg7.110.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engholmparken 2, Himmelev 4000 Roskilde	237 m²	421 m	06-12-2025	10.700.000 kr.	45.148 kr./m²
Assensvej 7, Himmelev 4000 Roskilde	239 m²	365 m	16-04-2025	6.550.000 kr.	27.406 kr./m²
Frederiksborgvej 163, Himmelev 4000 Roskilde	227 m²	168 m	12-01-2025	24.800.000 kr.	109.251 kr./m²
Frederiksborgvej 165B, Himmelev 4000 Roskilde	224 m²	214 m	14-12-2024	34.250.000 kr.	152.902 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev 4000 Roskilde	241 m²	524 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	21.162 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	745 m	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²
Frederiksborgvej 197A, Himmelev 4000 Roskilde	218 m²	315 m	20-01-2024	15.750.000 kr.	72.248 kr./m²
Søro 9, Himmelev 4000 Roskilde	254 m²	494 m	02-09-2025	19.400.000 kr.	76.378 kr./m²
Frederiksborgvej 131C, Himmelev 4000 Roskilde	258 m²	373 m	07-10-2025	26.250.000 kr.	101.744 kr./m²
Assensvej 15, Himmelev 4000 Roskilde	214 m²	325 m	31-08-2024	5.750.000 kr.	26.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu